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資金找港灣,小店買氣熱呼呼

發佈日期:2013/6/14





今日內政部公佈實價資料,住宅並無特殊表現,反而出現了不少高單價小店面的成交資料,而從三四月的公佈狀況來看,過去市場上火熱的高總價與高單價店面不復見,反而是低總價高單價的小店表現亮麗,本次公佈除出現實價登錄以來第三高單價的延吉街店面,大安路一段還出現1.59坪超級小店的交易。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下的小店最受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。

小店好租好脫手,輕鬆當上東區房東

從前幾個月開封街以613.9萬寫下實價登錄最高單價店面以來,高單價小店面表現讓人眼睛一亮,這點本次店面交易囊括最高單價店面前十名中一半可見一斑,其中延吉路151-200號、敦化南路一段190巷51-100號,以及大安路一段31巷1-50號等三間店面,單價雖然高達370萬以上,不過由於坪數小,最貴的延吉街總價最高也不過8900萬,其中大安路一段31巷1-50號的店面,更只有1.59坪,總價僅600萬,換句話說,大安路店面業主幾乎是以千萬以下低總價成為東區房東!

徐佳馨表示,東區店面一直兵家必爭之地,出租容易,租金也有支撐,以大安路一段31巷來看,算是東區二線商圈,區域內多潮牌服飾與餐飲小店,其中也有不少藝人開店,是自由行旅客最愛尋寶之處,也因此不少特色小店林立,租金也相對穩健。區域內稍大坪數的租金約在一萬元上下,但這類小店由於坪數小,單坪租金就高,若以區域推斷,小店單坪租金很可能是區域一般租金單價的三倍以上。不過由於總租金低,對於一些小店業主來說,還是願意極力爭取承租,因此也讓這類店面不會寂寞。
店面投資看地點,口袋不深難支撐

不過,投資小型店面除了案件可遇不可求之外,投資人也必須口袋深,徐佳馨指出,店面產品貸款成數本來就低,也因此投資人必須要有較高自備款,這類小型店面來說,雖然內部可能因為增建,而有較大的實際使用面積,不過權狀坪數往往極小,銀行貸款多會相對保守。此外,有些小店坪數太小,未來若是所在的公寓大樓要都更改建,往往持份小的業主只能拿錢走人,這一點是投資人在進場前得要考慮的。



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