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實價登錄公寓退燒北市老屋跌多漲少

發佈日期:2013/2/21





雖然彭總裁家對門的都更案炒得沸沸揚揚,但後都更時代公寓似乎熱潮不再,公寓不只缺乏話題,價格也受影響。住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現,北市公寓產品價格出現不小修正,整體下滑約10.84%,各行政區域也跌多漲少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公佈後價格也透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回歸平穩,以台北市來說,8月份與12月份價格出現小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料,造成不正常數字外,其中文山與萬華落差較大,其餘各區域也多有跌幅。均價除了與成交路段與個案條件有關外,會有這種趨勢,除了價格公開後比價效應影響,部分地區出現價格破壞外,自用客戶預算有限無力撐價也和公寓落價息息相關。




均價月月不安,文山萬華落差大

觀察近幾月價格,均價部份出現穩定下滑,其中文山與萬華的價格落差較大,其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。徐佳馨分析,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價也較為保守,事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應,因此在修正後呈現向上走勢,而信義區受惠於捷運信義線通車效應,不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價出現明顯下滑。
老家改裝潢,換出好心情

此外,由於公寓和大樓房價價差不小,徐佳馨表示,還是會有購屋人在價格考量下進駐公寓,但把更多預算投入裝潢,只要預算控制得宜,住得舒服之外也省下房價,公寓實際使用坪數大,格局也多方正,周邊生活機能多完整,改裝之後,即使老房子一樣能有時尚住家的感受。


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